知名房企世茂在南京江北五桥开发的世茂璀璨江山项目，突然被摆上了货架！近日，阿里法拍网显示，位于南京市浦口区光固路 2 号的江北世茂璀璨江山项目部分资产将被打包拍卖，共涉及该项目的土地使用权、地上建筑物及地下车库，起拍价 12.5 亿元，将于 7 月 12 日正式拍卖。这场资产拍卖已引发市场反应，页面围观次数升至 878 次，更有 27 位潜在买家提前设置竞拍提醒。
此次南京世荣置业有限公司资产拍卖，将陆家嘴信托与世茂集团的多年纠葛再次推向舆论焦点。时间回溯至 2020 年 12 月，陆家嘴国际信托设立陆家嘴信托 - 佳合 73 号集合资金信托计划，通过认购南京世荣置业有限公司发行的 “南京世荣置业有限公司 2020 年私募债券 1 号”，为南京江北世茂璀璨江山项目注入资金。作为该项目的开发主体，南京世荣置业由世茂集团实际控制，这笔资金本质上是对世茂旗下项目的输血。然而，房地产市场风云突变，随着 2022 年世茂集团美元债暴雷，相关债务逾期问题集中爆发。南京世荣置业作为世茂集团在南京项目的重要执行主体，也被卷入债务漩涡。
2023 年初，上海金融法院判决南京世荣需向陆家嘴信托偿还本金 18.3 亿元及利息、违约金合计超 19 亿元。后因被执行人南京世荣置业未履行生效法律文书确定的义务，上海金融法院发出执行通知书，责令其履行向申请执行人支付人民币超 19 亿及相应违约金、迟延履行期间债务利息的义务，但被执行人仍未履行。根据相关法律，上海金融法院作出裁定：变价被执行人南京世荣置业有限公司名下南京市浦口区光固路 2 号、不动产权证号为苏（2021）宁浦不动产权第 0060704 号的土地使用权、地上建筑物及地下车库。若被告未按规定履行义务，原告可与被告南京世荣置业有限公司签订协议，以抵押权登记证明所载明的抵押财产折价，或者以拍卖、变卖该抵押财产所得价款对判决债务优先受偿。抵押财产折价或者拍卖、变卖后，价款超过债权数额的部分归被告南京世荣置业有限公司所有，不足部分由其继续清偿。
此次进入拍卖程序的资产涵盖 11 栋洋房、1 栋商业建筑以及 568 个地下车位。该批资产已被上海金融法院查封，申请执行人为上海陆家嘴控股子公司陆家嘴国际信托，曾经的资金合作演变为如今的债务纠纷，最终导致资产被拍卖偿债的局面。
此次事件中的另一关键方--陆家嘴信托，其自身经营状况也备受关注。公开资料显示，陆家嘴信托是上海陆家嘴金融发展有限公司控股的法人信托机构，2012 年 2 月经原中国银监会批准重新登记，注册地位于青岛，业务团队遍布上海、北京、广州等地，业务覆盖全国。然而，从财报数据来看，2024 年其营收 6.56 亿元，同比下滑 19.69%；净利润 2.7 亿元，同比下降 13.35%。自营资产不良率从 7.65% 攀升至 11.43%，其中房地产类资产风险敞口尤为突出。
值得一提的是，陆家嘴信托高层也将迎来变动。近日，有媒体报道称，海通资管原总经理王岗履新陆家嘴集团副总经理后，经股东推荐，拟任陆家嘴信托董事长，目前任职资格还在相关程序中。公开资料显示，陆家嘴信托现任董事长为黎作强，1966 年 6 月出生，自 2015 年 7 月起担任上海陆家嘴（集团）有限公司党委委员、副总经理，自 2017 年 7 月起代为履行公司董事长及法定代表人职权，即将达到 7 年轮岗的监管期限。拟任董事长王岗，1982 年 6 月出生，中共党员，研究生学历，公共管理硕士，在金融领域履历丰富，历任上海市青浦区国家税务局第四税务所副主任科员，中国证监会上海监管局上市公司一处副主任科员等多个重要岗位。
此次南京世茂璀璨江山部分资产的拍卖，后续走向如何，是否能顺利成交，又将对相关各方产生何种影响，市场正拭目以待，我们也将持续关注。
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